■新快報(bào)記者　李琳

　　2009年全市一手房可售面積將超過(guò)1100萬(wàn)平方米，其中存量房面積達(dá)550萬(wàn)平方米左右

　　近日，廣州兩大中介行中原地產(chǎn)和經(jīng)緯行先后發(fā)布了其對(duì)2009年廣州樓市的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)。盡管這兩家中介行的數(shù)據(jù)稍有差異，但均認(rèn)為即將到來(lái)的2009年將是形勢(shì)嚴(yán)峻的一年，廣州一手住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量將比2008年大幅減少約20％－35.7％，創(chuàng)下近三年來(lái)最低位。

　　新增量大減二三成

　　中原地產(chǎn)研究二部發(fā)布的《2009年市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示，2009年廣州全市十區(qū)（不含增城與從化兩市）的可售貨量將達(dá)到8.8萬(wàn)套，可售建筑面積將超過(guò)1100萬(wàn)平方米。其中，全市十區(qū)一手商品住宅新增供應(yīng)約有4.1萬(wàn)套、約575萬(wàn)平方米，比2008年減少20％左右。

　　經(jīng)緯行研究中心方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，受今年縮減開(kāi)工影響，明年廣州樓市的新增貨量將創(chuàng)三年來(lái)最低，廣州十區(qū)新增供應(yīng)約5.3萬(wàn)套，合計(jì)560萬(wàn)平方米，將比2008年下降35.7％。

　　綜合這兩家中介行的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，由于2008年政府新推土地供應(yīng)量減少，再加上不少發(fā)展商因淡市放緩項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，明年廣州一手樓市場(chǎng)新增貨量將有大幅度的減少。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2008年廣州十區(qū)新增一手住宅供應(yīng)量約750萬(wàn)平方米，而兩大中介行對(duì)2009年一手住宅新增供應(yīng)量的預(yù)計(jì)在560萬(wàn)－575萬(wàn)平方米之間。

　　存量房4萬(wàn)多套

　　盡管新增供應(yīng)量大減，但因?yàn)榇媪糠繑?shù)額巨大，明年廣州市場(chǎng)的一手樓供應(yīng)仍將超過(guò)2008年。經(jīng)緯行的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)房管局最新數(shù)據(jù)，截至2008年12月10日，廣州新建商品住宅可售1.87萬(wàn)套，未售4.37萬(wàn)套。考慮到明年開(kāi)發(fā)商會(huì)逐步回收資金并收回抵押房投入市場(chǎng)，經(jīng)緯行研究中心估計(jì)，2008年的存量房將有約3萬(wàn)套會(huì)在明年年初開(kāi)始繼續(xù)推售。

　　中原地產(chǎn)研究二部經(jīng)理胡廣東則表示，受去年底以來(lái)淡市持續(xù)、買(mǎi)家觀望氣氛濃郁、成交量大跌等影響，預(yù)計(jì)從2008年底到2009年初，廣州市場(chǎng)一手住宅的存量房積壓量將多達(dá)550萬(wàn)平方米左右。因此，2009年全市一手房的可售面積將超過(guò)1100萬(wàn)平方米，可售貨量將至少有8萬(wàn)－9萬(wàn)套，全市一手樓可售總貨量將比2008年還要多。因?yàn)槭袌?chǎng)供應(yīng)足夠，市民們的購(gòu)房選擇將更多。另一方面，因?yàn)楣��?yīng)量上市而市場(chǎng)前景仍未明，發(fā)展商的銷(xiāo)售壓力將更大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，促銷(xiāo)手法和幅度有可能更令人矚目，預(yù)計(jì)將令樓價(jià)回調(diào)艱難，樓價(jià)有可能再繼續(xù)走低。

　　各區(qū)詳解

　　中原地產(chǎn)研究資料顯示，預(yù)計(jì)2009年廣州一手住宅市場(chǎng)供應(yīng)仍將以外圍郊區(qū)盤(pán)為主體，郊區(qū)盤(pán)供應(yīng)量將占全市一半以上，而中心六區(qū)的新增供應(yīng)量將大為減少，總量約300萬(wàn)平方米，與2008年相比將減少了近100萬(wàn)平方米，也就是將減少9000套左右。

　　海珠區(qū)、白云區(qū)市區(qū)中新貨最多

　　預(yù)計(jì)海珠區(qū)和白云區(qū)明年的新增供應(yīng)量分別是83萬(wàn)平方米和61萬(wàn)平方米，兩區(qū)新增總量超過(guò)1.1萬(wàn)套；加上存量房，這兩個(gè)區(qū)明年的總供應(yīng)量都將有140萬(wàn)平方米左右。其中，白云區(qū)的供應(yīng)量主要集中在金沙洲和白云大道一道；而海珠區(qū)以東南部供應(yīng)量較大。

　　天河區(qū)

　　存量房達(dá)八九十萬(wàn)m2

　　預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量約58萬(wàn)平方米，在4300套左右。值得一提的是，因?yàn)榇媪糠繑?shù)量大，預(yù)計(jì)明年天河區(qū)的總供應(yīng)量也將達(dá)130萬(wàn)－140萬(wàn)平方米，僅珠江新城一帶，供應(yīng)量就將有50萬(wàn)－60萬(wàn)平方米左右。

　　荔灣區(qū)、越秀區(qū)

　　荔灣新貨多在康王路周邊

　　預(yù)計(jì)兩區(qū)明年的供應(yīng)量將在60萬(wàn)－70萬(wàn)平方米左右，其中荔灣區(qū)的新增供應(yīng)量將會(huì)多一些，主要集中在康王路周邊、黃沙及老芳村地區(qū)。

　　番禺區(qū)、花都區(qū)

　　新貨約占十區(qū)總量35％

　　中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)，近郊大盤(pán)將再次成為2009年供應(yīng)的主力。從新增數(shù)據(jù)上看，2009年的新增供應(yīng)中番禺、花都兩區(qū)的新增供應(yīng)面積合計(jì)已超過(guò)200萬(wàn)平方米，約占十區(qū)總量的35％。加上存量房的數(shù)據(jù)，番禺、花都兩區(qū)2009年的供應(yīng)總量就將高達(dá)470萬(wàn)平方米，約占全市總供應(yīng)量的四成左右。

　　增城、從化兩市

　　可售貨量至少4000套

　　另外，未納入廣州十區(qū)統(tǒng)計(jì)范圍的增城、從化兩市，2009年預(yù)計(jì)還將有大量新增及存量房上市。僅增城一市，碧桂園鳳凰城、恒大山水城、金地荔湖城、合生湖山國(guó)際、翡翠綠洲、新塘新世界等大盤(pán)，2009年的新上市量預(yù)計(jì)都不低，另外還有東景國(guó)際城、綠野山莊等新項(xiàng)目，加上今年的存貨，保守估計(jì)2009年的可售貨量將至少有4000套。

　　2009年廣州十區(qū)一手住宅新增供應(yīng)預(yù)測(cè)

　　區(qū)域　套數(shù)　面積　市場(chǎng)份額

　　（萬(wàn)平方米）

　　越秀區(qū)　3600 42 7.30％

　　荔灣區(qū)　4000 49 8.52％

　　海珠區(qū)　6500 82 14.26％

　　天河區(qū)　4300 58 10.09％

　　白云區(qū)　4600 61 10.61％

　　黃埔區(qū)　800 8 1.39％

　　中心六區(qū)　23800 300 52.17％

　　番禺區(qū)　8000 117 20.35％

　　花都區(qū)　4500 90 15.65％

　　南沙區(qū)　2100 31 5.39％

　　蘿崗區(qū)　2800 37 6.43％

　　合計(jì)　41200 575 100％

　　（數(shù)據(jù)提供：中原地產(chǎn)研究部）