市委書記何忠友、源城區區委書記羅小聰到大鵬家具建材城視察。（資料圖）

大鵬家具建材城二期已于12 月27日盛大開盤認籌！TOTO衛浴、意大利蜜蜂陶瓷、馬可波羅陶瓷、立邦油漆、圣象地板、雷士照明、好萊客衣柜、多樂士等國際著名品牌強勢入駐，讓投資者看到了財富前景，也讓市民享受到河源家具建材業“綜合體”的便利。

作為市重點商貿物流工程，大鵬家具建材城自2013 年6 月5 日奠基以來，已成為全河源矚目的投資物業，在同年11 月23 日的招商簽約大會上更是迎來了開門紅。短短的一年時間內幾度掀起河源的投資熱潮，而同時進行的招商工作也取得了巨大收獲，大鵬家具建材城落戶河源，標志著市民“一站”就可完成家具建材的選擇。

郎咸平與各業界精英一同探討河源經濟的發展方向。

市場前景 城市發展帶動需求超200億

近年來，隨著河源房地產市場的快速發展，家居建材行業也迎來了一個發展的高峰，不僅家居建材商戶數量激增，而且品牌繁多、產品同質化現象也愈趨嚴重。河源家居建材產業升級趨勢蔚然成風，由城市發展及市場需求催生的大鵬家具建材城具有其出現的必然性。

大鵬家具建材城相關負責人談到，目前傳統家居建材商戶普遍遭遇到“市場競爭越來越激烈”、“同質化品牌增多”、 “推廣渠道單一、成本高”、“家居建材消費無專業引導”這四大難題。所以，大鵬家具建材城的進駐將會改善家具建材市場所面臨的多種難題。

河源擁有近400萬的人口，市場潛力巨大。2013年河源房地產開發共66個項目，有10個有代表性的大盤，開發面積就達1000 萬平方以上，加上其他盤及五個縣區樓盤，河源家具建材將需求超200 億，大鵬家具建材城的市場前景有可預計的理想發展。

投資專家沈永年在大鵬家具建材城與嘉賓分享其理財經驗。

地理位置 坐擁完善配套成城市集散中心

李嘉誠曾說地產最重要的三點就是“地段，地段，地段！” 從城市地理位置上看，河源地處粵東北中心區域，京九鐵路、粵贛高速的出省要道交集，區位優勢明顯，是珠三角地區北上交通咽喉地帶,輻射面廣，對外進出快捷，是承接及深圳、廣州、東莞、佛山等珠三角發達城市企業進行產業轉移、實現向華中地區進行經濟輻射的重要基地，河源將成為廣東向內地開放的經濟特區和進出口商品的集散中心，凸顯出前所未有的人居價值和龐大的商貿需求。

大鵬家具建材城坐落在釣魚臺片區，扼守城市交通主干道，到河源各區只需8 分鐘車程。還有中礦集團百億高新技術產業園、中興通訊安置房、巴伐利亞莊園、迎客大橋、恐龍文化公園、城南客運站等配套簇擁周邊，將引爆無限人潮與商機。

河源市大鵬家具建材城全國招商大會。

政策支持 重大招商引資項目引領市場升級

根據《粵東地區經濟社會發展規劃綱要（2011-2015 年）》，河源市將建成粵東北特色中心城市、山區科學發展示范市、新興產業聚集地、粵北贛南區域物流中心、現代生態園林城市。

大鵬家具建材城作為河源市政府重大招商引資項目，項目規模達13 萬㎡的大鵬家具建材城有5 年的時間來做強做大，讓自己成為河源建材的龍頭老大。同時，記者了解到，作為河源現有規劃最大且唯一的建材家居專業市場，大鵬家具建材城集批發、零售、物流、辦公、會展、商務、購物、觀光等功能于一體。其目標是輻射粵東北地區，因此在規劃、設計、理念等多方面引領市場升級風，在河源乃至粵東北的家具建材市場發展中扮演領路者的角色。

集團實力 20余年運營經驗再造河源大鵬

開發商商業運營管理能力是商鋪成功的關鍵。大鵬集團精耕細作20 余年，在建材市場運營上經驗豐富，先后成功開發的湖南大鵬裝飾建材城、湖南衡陽建材城、湖南桃源采菱建材城、河北大鵬建材城、柳州美聯家居博覽中心等項目，每一個項目都良好運營，為業主帶來巨大的資產增值。

大鵬家具建材城從拿地到封頂，再到試業，僅用兩年時間，在落成后，招商率已經高達81%。在未來，大鵬集團將持續對大鵬家具建材城進行全方位大范圍的強勢宣傳以及舉辦各種推廣活動，讓河源人都知道要買家具建材，就要來大鵬家具建材城！

大鵬家具建材城項目整體鳥瞰效果圖。

運營模式 整合資源實現效益最大化

“你買，他租，我管”是大鵬集團自創的商業地產運營模式，十年捆綁經營，大鵬家具建材城開發商40%的自持率，意味著開發商會長期進行管理經營，確保商家能長期有生意做，商鋪無空置，業主投資才更安全有保障。

據了解，大鵬家具建材城從一開始就把第四、第五年市場的成熟期的租金給到業主，大鵬家具建材城租金回報率高達 8%，再加上物業本身的每年升值20%以上，年投資回報率約 28%，大大高于街鋪和社區鋪；成熟期（后五年），后期市場成熟了，租金越來越高。大鵬家具建材城運營管理團隊將對項目實施專業化、統一化、現代化的經營管理，其不僅在于在做旺市場、幫助商戶創造收入，同時也會讓業主獲得市場做旺之后帶來的租金增長和物業升值的雙重收益。

大鵬家具建材城以其獨特的優勢贏取了廣大投資者和建材商的認同，對此，該項目相關負責人也稱有信心將大鵬家具建材城建設成一個專業化、集約化的成熟家具建材航母，使其成為河源乃至粵東北購銷兩便、客商兩旺的交易平臺，成為給廣大經銷商和投資者創造百億商機的平臺。

本報記者 葉園 徐俊杰/文 陳仕平/圖