本報訊  據新京報消息，5 月是樓市傳統的銷售旺季。根據機構統計，今年五一小長假3天（4 月30 日-5 月 2日）北京商品住宅（不含保障房和自住房）成交創下3年來新高。

五一小長假的北京樓市延續了 4 月的熱度。據亞豪機構統計，五一小長假期間北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交807 套，成交面積8.88萬平米，這一成交量也創下了近3年五一小長假的新高。

亞豪機構副總經理高姍分析認為，這一階段新房成交量的持續攀升，一方面是“限購”威脅之下商住成交的集中爆發，在限購靴子落地之前，商住引領成交攀升的趨勢仍將持續。另一方面，5 月份開始各大房企也進入上半年業績的“關鍵階段”，供應的積極也促成不少購房需求積極入場。

商住項目成交尤為搶眼。據房山一商住項目銷售人員介紹，五一項目開盤當天僅一上午時間，推出的300 套商住房源便銷售一空。在成交量同比上漲的同時，五一小長假期間北京新房成交均價也出現一定程度上漲。亞豪機構數據顯示，五一小長假期間北京商品住宅成交均價達34005 元/平米，這一價格也創造了歷史同期新高。

在業內看來，市場需求的旺盛是支撐供應積極的有效動力，3 月以及4 月大量項目出現開盤售罄現象，吸引著項目在5 月不斷加推。機構數據顯示，五一小長假期間北京住宅市場共有8個項目入市。

不過，開發商單次推量卻不增反降。亞豪機構數據顯示，五一期間8 個項目共新增住宅產品608 套，相比清明小長假減少101 套，同比去年五一小長假供應下滑8%。高姍認為，開發商減少單次推貨量，并加大開盤頻次，是為了更直觀地了解到當前市場和購房客群的變化，同時據此調整營銷策略和價格策略，這樣的改變在近幾年已漸成趨勢。