2月23日，平安集團(tuán)旗下房地產(chǎn)電商——平安好房正式啟動(dòng)全國(guó)首個(gè)“農(nóng)民工購(gòu)房節(jié)”。活動(dòng)期間，包括全國(guó)范圍內(nèi)100個(gè)精選樓盤(pán)將推出特價(jià)折扣，平安好房還將拿出1億購(gòu)房補(bǔ)貼，同時(shí)為購(gòu)房農(nóng)民工提供至少10億規(guī)模的金融貸款支持。

購(gòu)房折扣 1億補(bǔ)貼 10億規(guī)模貸款支持

數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)農(nóng)民工總數(shù)已達(dá)到3億人，外出農(nóng)民工月收入2014年則為2864元。到2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率將達(dá)60%左右，將實(shí)現(xiàn)1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，在城鎮(zhèn)安家是他們必然是他們未來(lái)的歸宿。但“為城市建造了千萬(wàn)間房屋，卻沒(méi)有一間屬于我。”70后農(nóng)民工魏強(qiáng)也道出這個(gè)龐大群體的心聲。同一屋檐下，如何實(shí)現(xiàn)城市夢(mèng)？ 2014年的一項(xiàng)調(diào)查顯示，在務(wù)工地自購(gòu)房的農(nóng)民工占1%。房?jī)r(jià)貴、貸款難成為農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房的兩大難題。

2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。”會(huì)議發(fā)出明確的政策信號(hào)，就是鼓勵(lì)、吸引和號(hào)召提供更多資源與平臺(tái)便于農(nóng)民工在城里買房。

平安好房新房中心總經(jīng)理朱永峰表示，為了讓農(nóng)民工買得起房，首屆“農(nóng)民工購(gòu)房節(jié)”精選了全國(guó)超過(guò)100個(gè)樓盤(pán)，覆蓋重慶、成都、鄭州、西安、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、蘇州及其周邊的二三線城市，且房源總價(jià)控制在100萬(wàn)元以內(nèi)，主打總價(jià)50萬(wàn)左右的新房。農(nóng)民工兄弟購(gòu)房除享受當(dāng)?shù)卣�府提供的�?yōu)惠措施和開(kāi)發(fā)商折扣外，但凡向平安好房提供農(nóng)村戶口及其他相關(guān)證明者，在指定樓盤(pán)購(gòu)房可享受最高一萬(wàn)元的購(gòu)房紅包，累計(jì)紅包補(bǔ)貼達(dá)到1億。此外，平安好房首席互聯(lián)網(wǎng)金融官韓曉透露，除了房?jī)r(jià)補(bǔ)貼，針對(duì)農(nóng)民工購(gòu)房貸款難的問(wèn)題，平安好房還專門為農(nóng)民工定制了免息、無(wú)抵押的貸款產(chǎn)品，契稅分期支付等服務(wù)，為農(nóng)民工購(gòu)房提供全面金融支持。首屆農(nóng)民工購(gòu)房節(jié)的金融貸款投入規(guī)模預(yù)計(jì)不低于10億元。

莊諾：建議完善農(nóng)民工買房政策

“農(nóng)民工買房的自信在哪里？他們沒(méi)有固定的收入，難以享受銀行按揭，農(nóng)民的宅基地、小產(chǎn)權(quán)房難以抵押，這是我們共同需要面對(duì)和解決的問(wèn)題。”平安好房董事長(zhǎng)兼CEO莊諾表示，為了破題農(nóng)民工買房難，今年，平安好房將推出針對(duì)于農(nóng)民工進(jìn)城買房的金融解決方案，也呼吁從政策層面加大農(nóng)民工購(gòu)房支持力度。

以在商品房購(gòu)買中非常普遍的銀行按揭為例，國(guó)務(wù)院于2015年8月發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，意見(jiàn)明確，賦予“兩權(quán)”抵押融資功能，維護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益。在防范風(fēng)險(xiǎn)、遵守有關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村土地制度改革等政策基礎(chǔ)上，穩(wěn)妥有序開(kāi)展“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)。但金融機(jī)構(gòu)在實(shí)際操作中就遇到了問(wèn)題，在承包權(quán)和宅基地權(quán)無(wú)法交易的情況下，用來(lái)抵押的“兩權(quán)”對(duì)于銀行都是無(wú)法處置的資產(chǎn)，因此銀行對(duì)此反應(yīng)并不積極。莊諾建議相關(guān)部門盡快出臺(tái)政策，讓農(nóng)民工買房、貸款盡快落到實(shí)處。

莊諾表示，根據(jù)平安好房監(jiān)測(cè)，已有22個(gè)地方政府陸續(xù)出臺(tái)針對(duì)農(nóng)民工購(gòu)房的優(yōu)惠政策，如去年10月，河南省采取改善金融服務(wù)、實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼、落實(shí)子女教育同城待遇、降低購(gòu)房成本等措施，促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房；遼寧省等地也出臺(tái)措施，為農(nóng)民工購(gòu)房提供補(bǔ)貼，并逐步將符合條件的農(nóng)民工納入住房公積金制度范圍。預(yù)計(jì)今年會(huì)有更大力度政策出臺(tái)，扶持農(nóng)民工購(gòu)房。

此外，在呼吁針對(duì)農(nóng)民工買房降息、降稅的同時(shí)，平安好房2016年還將積極在二、三線城市建立分機(jī)構(gòu)，為農(nóng)民工提供更多優(yōu)質(zhì)房源。(粵平)