本報訊  據(jù)經(jīng)濟日報消息，5 月份前3 周的數(shù)據(jù)顯示，北京市新建商品住宅網(wǎng)簽5130 套，二手住宅網(wǎng)簽14202 套，二手房網(wǎng)簽數(shù)相當(dāng)于新房的2.7 倍。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年前4 個月，北京、上海、深圳的二手房成交面積分別為新房成交面積的3.5 倍、2 倍和2.3 倍。北上廣深一線城市的二手房交易量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過新房交易量。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從一線城市來看，市場總成交二手房的占比應(yīng)該達到了80%左右，所以說已經(jīng)進入了絕對的存量時代。但如果從全國范圍內(nèi)來看，現(xiàn)在全國新房的住宅銷售面積還遠(yuǎn)高于二手住宅的銷售面積。從全國來說的話，還不是一個存量的時代。

不管房地產(chǎn)市場是否進入了存量時代，有一個事實應(yīng)該認(rèn)清，即從總體而言，我國房地產(chǎn)已經(jīng)實現(xiàn)了供求平衡。在國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松看來，2013 年是房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折點，到2013 年，我國城鎮(zhèn)人口戶均擁有住房1.0 套，中國房地產(chǎn)市場總體進入供求平衡的階段。

在這種背景之下，城市間分化卻十分明顯。一線城市總體呈現(xiàn)供不應(yīng)求，使得房價一直處于高位運行狀態(tài)。而一些城市供給過剩，處于漫長的去庫存過程中。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)高速增長時代已經(jīng)過去，進入了基數(shù)大、增速低時期，市場也從以新房交易為主走向新房、二手房市場同步發(fā)展，未來更主要的可能面臨存量房市場。鄧郁松說，供求基本平衡之后，真正的購房主體變?yōu)槎�次購房的改善性需求。此外，秦虹認(rèn)為，租賃市場將會更加發(fā)達和繁榮。